ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Возведение зданий и сооружений в Москве, как и на территории всей России, подчиняется нормам градостроительного, земельного и жилищного права. Однако на практике нередко встречаются случаи, когда постройки появляются без предварительного оформления разрешительной документации.
Подобные объекты в юридической сфере квалифицируются как самовольные постройки (самострой).

Наличие самостроя в Москве способно повлечь за собой ряд негативных последствий:

• невозможность оформить право собственности,
• отказ в присоединении к инженерным сетям,
• предписание о сносе,
• судебные разбирательства с органами власти.

Чтобы минимизировать такие риски, владельцу необходимо пройти процедуру легализации постройки и официально закрепить её статус в соответствии с требованиями законодательства.

Судебная практика в Москве
Суды города Москвы и Московской области ежегодно рассматривают сотни дел о легализации самостроя. В большинстве случаев суд встаёт на сторону собственников, если доказана безопасность объекта и соблюдение норм. Однако без профессионального сопровождения вероятность отказа значительно возрастает: малейшая ошибка в документах или процессуальных действиях может привести к негативному исходу.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признаётся объект, созданный:

• без получения разрешения на строительство;
• с нарушением градостроительных и строительных норм;
• на земельном участке, не предназначенном для данного вида строительства;
• с нарушением прав третьих лиц или ограничений по пользованию землёй.

Процедура узаконивания самостроя в Москве зависит от конкретной ситуации: расположения участка, категории земли, типа объекта и года возведения. Рассмотрим основные этапы.

1. Правовой анализ. На первом этапе проводится юридическая экспертиза документов: правоустанавливающих бумаг на землю, градостроительного плана, технической документации. Выясняется, возможно ли узаконить объект в принципе.
2. Получение разрешительной документации. В ряде случаев возможно оформить разрешение на строительство «задним числом» либо изменить вид разрешённого использования земельного участка.
3. Проведение технической инвентаризации. Объект подлежит обследованию и составлению технического плана. Эти работы выполняют специализированные кадастровые инженеры.
4. Судебный порядок. Если администрация отказывает в легализации, единственным способом остаётся обращение в суд. Практика показывает, что в Москве можно узаконить самострой, доказав:

• соответствие объекта градостроительным нормам;
• отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
• права на земельный участок у собственника.

5. Регистрация права собственности. После вынесения положительного решения суда собственник получает возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре и полноценно распоряжаться недвижимостью.