Узаконим ВАШ САМОСТРОЙ
ЗАЩИТИМ ОТ СНОСА
с гарантией результата

ГрадСтройКонсалт

САМОСТРОЙ ОБНАРУЖЕН

ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ

Вы получили от Госинспекции по недвижимости уведомление о выявлении самостроя

ИСК ОТ ДГИ

Департамент городского имущества подал исковое заявление в суд о признании вашего объекта недвижимости самостроем

Вы больше не можете в полной мере распоряжаться своим объектом недвижимости, так как на него было наложено обременение

ЗДАНИЕ В ПЕРЕЧНЕ

Ваша недвижимость есть в Перечне 819-ПП

ВОЗЬМЕМ НА СЕБЯ

РЕШЕНИЕ

ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЫ

НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ

Перепланировка — это не косметический ремонт, а юридически значимое изменение конфигурации помещения с отражением на поэтажном плане БТИ и в ЕГРН. Любые работы, которые меняют планировку или инженерные сети, требуют согласования и фиксации результата.

Базовые нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 25–29 ЖК РФ): понятия «перепланировка» и «переустройство», порядок согласования, ответственность за самовольные работы и способы узаконивания уже выполненных изменений.

В Москве процедура конкретизирована актами Правительства Москвы и административной практикой Мосжилинспекции.
Согласование необходимо, если: меняется план, затрагиваются несущие конструкции, «мокрые зоны», общедомовые инженерные сети, фасад/лоджии/балконы. Косметические работы (отделка, замена покрытий без увеличения нагрузок) разрешения не требуют.

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ

«Мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей: перенос санузла/кухни в зону над жилыми — устойчивый отказ (санитарные требования).
Кухня с газом + жилая комната без разделения: объединение газифицированной кухни и комнаты без полноценной двери/перегородки — нарушение безопасности.
Вынос отопления на лоджию, демонтаж подоконного блока без сохранения тёплого контура, установка радиаторов на балконе.
Проёмы в несущих стенах без проектного решения усиления и без согласования с автором проекта дома/эксплуатирующей организацией.
Вмешательство в вентканалы, стояки, общедомовое имущество (самовольная ликвидация/перенос) — прямой путь к предписанию.
За самовольные работы — штраф и обязанность вернуть планировку в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ + ст. 7.21 КоАП РФ). Такие квартиры плохо проходят ипотеку и сделки: банки, нотариусы и Росреестр требуют акт Мосжилинспекции и актуальные планы БТИ.

ЧТО В МОСКВЕ ЗАПРЕЩАЮТ
ЧАЩЕ ВСЕГО

Предпроектная проверка. Оцениваем серию дома, несущие, «мокрые зоны», вентшахты, газ/лоджии/фасады. Отсекаем решения, противоречащие СП/СНиП и 384-ФЗ.
Проект и техзаключение.
Подача в Мосжилинспекцию (mos.ru, ст. 26 ЖК РФ). Заявление, право (ЕГРН/договор), актуальные БТИ, проект/эскиз, техзаключение, согласия совладельцев/банка. Получаем разрешение.
Работы по проекту. Ведём журнал, оформляем акты.
Приёмка и регистрация. Комиссия Мосжилинспекции — акт (ст. 28 ЖК РФ). БТИ — новые планы, кадастровый инженер — техплан, Росреестр — изменения в ЕГРН (218-ФЗ).

Если уже сделали: узаконивание «по факту»

Через суд (ст. 29 ЖК РФ). При отказе инспекции — иск о сохранении перепланировки. Судебная строительно-техническая экспертиза. Если подтверждена безопасность и не нарушены права соседей/нормы — удовлетворение иска, затем БТИ и ЕГРН по судебному акту (218-ФЗ). Недопустимые решения (мокрые над жилыми, газ без разделения, разрушение несущих) — обязанность восстановить исходное состояние.

ПРАВИЛЬНЫЙ ПУТЬ: СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ДО НАЧАЛА РАБОТ

Нужен законный результат без отказов и «переделок»?

Возьмём вашу перепланировку под ключ: оценим идею на соответствие нормам, подготовим проект и техническое заключение, подадим документы в Мосжилинспекцию, сопроводим приёмку, обновим БТИ и внесём изменения в ЕГРН. Работу ведём поэтапно, со сроками и прозрачной сметой до начала работ.

Оставьте заявку — предложим персональный план и бюджет уже сегодня.

Оставить заявку