ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Самовольная постройка — это объект капитального строительства, возведённый без необходимых правовых оснований: без разрешительной документации, на участке с неподходящим видом разрешённого использования (ВРИ), с нарушением градостроительных регламентов или в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Базовое правило установлено ст. 222 ГК РФ: самострой подлежит сносу, если не доказано соответствие обязательным требованиям и не нарушаются права третьих лиц.

Для ИЖС и садовых домов действует уведомительный режим строительства/реконструкции (ГК РФ), который в ряде случаев позволяет зарегистрировать дом по техплану без сложных процедур. Но «дачная амнистия» не спасает, если нарушены красные линии, здание стоит в ЗОУИТ, изменены несущие конструкции или назначение не соответствует ВРИ .

1) Право на землю. У собственника/арендатора есть законное право на участок, а вид разрешённого использования (ВРИ) участка допускает соответствующую застройку.

2) Соответствие обязательным требованиям. Параметры постройки вписываются в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): соблюдены отступы от границ, противопожарные разрывы и санитарные нормы, подтверждена безопасность конструкций техническим обследованием либо экспертизой.

3) Публичные ограничения. Здание не пересекается с красными линиями, полосами отвода и иными зонами с особыми условиями использования территории, а также с охранными территориями объектов культурного наследия (ОКН); либо такие пересечения устранимы/могут быть согласованы.

4) Права третьих лиц. Не ухудшены условия пользования соседних участков: нет затенения, перекрытия проездов, нарушения сервитутов и законных интересов соседей.

Если нарушения носят «фатальный» характер (чужой участок, полоса отвода магистральных сетей, охранная зона без возможности согласования), узаконивание практически исключено и применяется снос по статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).