ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Самовольное строительство в Москве — распространённая проблема. Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда их дом, гараж или хозяйственная постройка возведены без разрешительных документов. В результате объект считается самостроем и подлежит сносу. Однако есть законные способы узаконить самострой в Москве и защитить свои имущественные права.

Что такое самовольная постройка

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признаётся здание, сооружение или иной объект недвижимости, который:

• построен без разрешения на строительство;
• возведён на участке, не предназначенном для таких целей;
• нарушает градостроительные и строительные нормы.

В Москве самостроем могут быть как жилые дома, так и гаражи, коммерческие павильоны, хозяйственные постройки.

Если объект не имеет правового статуса, возникают серьёзные проблемы:

• невозможность зарегистрировать дом в Росреестре;
• невозможность продать, подарить или сдать его в аренду;
• риск сноса самовольной постройки по решению суда;
• штрафы и убытки для собственника.

Легализация позволяет:

• официально зарегистрировать право собственности;
• подключить объект к коммуникациям;
• защитить дом или постройку от сноса;
• свободно распоряжаться недвижимостью.

Москва — регион с особыми требованиями к застройке.
Нужно учитывать:

• ограничения по этажности и площади зданий;
• расположение объекта в санитарных или охранных зонах;
• правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Именно поэтому узаконить дом или другую постройку в Москве без профессиональной юридической помощи крайне сложно.

Чтобы узаконить постройку, обычно необходимы:

• документы на земельный участок;
• кадастровый план;
• технический паспорт здания;
• заключение экспертов о безопасности постройки;
• фотографии объекта.

Почему стоит обратиться к юристам?

Профессиональный юрист поможет:

• провести правовой анализ ситуации;
• выбрать оптимальный способ легализации (административный или судебный);
• собрать и правильно оформить пакет документов;
• представлять интересы в государственных органах и судах;
• добиться положительного результата в кратчайшие сроки.

Узаконить самострой в Москве реально, но сделать это самостоятельно практически невозможно. Процесс требует глубоких знаний законодательства, опыта взаимодействия с госорганами и понимания судебной практики.