ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Самовольная постройка (самострой) — это объект капитального строительства, возведённый без правовых оснований: без разрешения/уведомления, на участке с неподходящим видом разрешённого использования (ВРИ), с нарушением градостроительных регламентов или в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Базовое правило сформулировано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): самострой подлежит сносу, если его нельзя привести к требованиям закона или он нарушает права иных лиц. Вместе с тем, гараж в ряде случаев можно легализовать, в том числе в упрощённом порядке.

Перед подачей любых документов нужно ответить на четыре вопроса.
1. Право на землю. На каком основании используется участок: собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование, земля ГСК/муниципалитет? Каков ВРИ: допускает ли «индивидуальные гаражи»/«объекты хранения автомобилей»? Сопровождающие ограничения — сервитуты, красные линии, санитарные/охранные зоны (ЗОУИТ).
2. Параметры гаража. Капитальный ли объект (фундамент, связь с землёй) или временная конструкция (металлический бокс)? Соответствуют ли габариты и отступы Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), не нарушены ли противопожарные и санитарные нормы, нет ли выхода за границы участка.
3. История строительства. Было ли разрешение/уведомление, есть ли акты ГСК, квитанции, старые планы, техпаспорта БТИ, решения органа местного самоуправления? Эти документы часто спасают «старые» гаражи.
4. Риски третьих лиц. Не перекрыт ли подъезд, не нарушены ли права соседей, нет ли самозахвата территории общего пользования.

• Чужая земля или территория общего пользования.
• Несоответствие ВРИ и ПЗЗ (например, гараж на участке для «садоводства» без разрешённых вспомогательных построек нужного типа).
• Пересечение с ЗОУИТ (полоса отвода ЛЭП/газопровода, водоохранная зона).
• Отсутствие безопасности: нарушение отступов, перекрытие проездов, риск пожара, отсутствие эвакуационных путей.
• «Металлическая ракушка» без признаков капитальности — это, как правило, движимое имущество; легализация как ОКС невозможна.

Узаконивание гаража-самостроя — это не «печать на бумаге», а комплекс правовых, градостроительных и технических действий: проверка земельного режима, соответствие ПЗЗ/ЗОУИТ, подтверждение безопасности, корректный технический план и надлежащее оформление в ЕГРН или судебная защита по ст. 222 ГК РФ. Чем раньше провести диагностику, тем выше шанс узаконить гараж и избежать предписаний о сносе.