ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Незаконное строительство — это серьёзное нарушение, которое может привести к неприятным последствиям для владельца недвижимости. Если дом построен с отклонениями от установленных норм, собственник может столкнуться не только с крупными штрафами, но и с возможностью сноса дома по решению суда. Специалисты нашей компании помогут вам узаконить самовольное строение и избежать ненужных рисков.

Почему важно узаконить дом?
Владельцам незаконных построек важно знать, что в противном случае они рискуют:

1. Получить крупный штраф. Согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), за строительство без разрешения предусмотрены штрафы, которые могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.
2. Потерять право на дом. Дом, построенный без соблюдения норм, может быть признан подлежащим сносу, особенно если нарушены права третьих лиц или безопасность конструкции не подтверждена. Такое решение может вынести суд в соответствии с статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Узаконив дом, вы сможете легально распоряжаться имуществом, оформить его в собственность и избежать проблем с государственными органами.

Прежде всего, важно убедиться, что дом можно узаконить, даже если он построен с нарушениями.
В соответствии с статьей 222 ГК РФ:

1. Постройка должна соответствовать базовым требованиям безопасности, чтобы не создавать угрозу окружающим.
2. Дом не должен нарушать права третьих лиц.
3. Он должен находиться на земельном участке, предназначенном для такого рода строительства.

Если эти условия соблюдены, можно переходить к оформлению документов.

Подготовьте необходимые документы
Узаконивание требует значительного пакета документов, чтобы подтвердить правомерность постройки и её безопасность:

• Правоустанавливающие документы на участок — свидетельство о праве собственности или договор аренды участка.
• Технический паспорт дома. Его можно получить в БТИ, этот документ включает параметры дома и его местоположение.
• Проектная документация. В случае самовольного строительства может потребоваться проект или его копия.
• Строительная экспертиза. Экспертное заключение о том, что здание соответствует строительным нормам и не представляет опасности. Это особенно важно, если в ходе строительства были допущены отклонения от стандартов.
• Заключение органов архитектуры и градостроительства. Потребуется для подтверждения того, что дом не нарушает действующие градостроительные нормы.

В случае самовольного строительства узаконивание через суд часто является обязательным шагом. Сначала вам нужно будет подать иск о признании права собственности на дом в суд и приложить все собранные документы.

В суде вы доказываете:

1. Соответствие постройки строительным нормам.
2. Отсутствие нарушений прав третьих лиц.
3. Легитимность нахождения дома на данном участке.

Суд рассматривает документы и выносит решение, которое либо подтверждает ваше право на дом, либо отказывает в узаконивании, если нарушения значительные.

После получения положительного решения суда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на дом. Это окончательный этап, по завершении которого вы получаете право собственности и можете распоряжаться домом как полноправный собственник.