ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Если дом был возведён с нарушениями строительных или земельных норм, это может привести к серьёзным последствиям для собственника. Самовольное строительство грозит не только административными штрафами, но и сносом здания. Чтобы избежать подобных рисков, важно правильно узаконить дом, несмотря на имеющиеся нарушения.

Риски для владельцев незаконных построек
Перед тем как разобраться в процессе узаконивания, следует знать о возможных последствиях неузаконенного дома:

1. Административные штрафы. В зависимости от характера нарушений собственника могут оштрафовать на сумму до 500 тысяч рублей, согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.1 КоАП РФ).
2. Снос строения. Если дом не соответствует строительным нормам или возведён на участке, не предназначенном для такого рода строительства, судебные органы могут принять решение о его сносе, согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Первое, что нужно сделать, — понять, возможно ли узаконить дом с текущими нарушениями. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, дом можно узаконить, если:

1. Он не создаёт угрозу для окружающих и соответствует минимальным строительным нормам.
2. Находится на земле, предназначенной для строительства жилых объектов.
3. Не нарушает права третьих лиц, таких как соседи или другие владельцы смежных участков.

Для узаконивания дома потребуется собрать пакет документов. Этот список может быть дополнен в зависимости от характера нарушений:

• Документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды). Участок должен быть предназначен для строительства жилых домов.
• Технический паспорт дома. Заказать его можно в БТИ.
• Проектная документация. Необходима для подтверждения соответствия нормам или их незначительных отклонений.
• Заключение строительной экспертизы. Экспертиза подтверждает, что дом безопасен и соответствует строительным нормам. Проведение экспертизы особенно важно, если дом был построен с нарушениями.
• Заключение органов архитектуры и градостроительства. При необходимости уточнить, соответствует ли дом требованиям градостроительных нормативов.

В большинстве случаев для узаконивания домов, построенных с нарушениями, необходимо обратиться в суд. В суде вы сможете признать право собственности на дом, доказав его соответствие минимальным строительным требованиям.

Судебное рассмотрение включает:

1. Подачу заявления о признании права собственности.
2. Приложение всех документов и экспертиз, подтверждающих безопасность дома и отсутствие правонарушений.

Суд может признать право собственности, если дом соответствует следующим критериям:

• Не нарушает права третьих лиц.
• Не создаёт угрозу жизни и здоровью.

После получения судебного решения о признании права собственности, можно обращаться в Росреестр для регистрации. Вы получите свидетельство о праве собственности, подтверждающее законность владения домом.