ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ДГИ

Проблема узаконивания домов, построенных с нарушением отступов от границ участка, может стать серьёзной головной болью для владельцев недвижимости. Строительство с отступлением от допустимых границ может привести к серьезным правовым последствиям, включая штрафы и даже риск сноса здания. Наша компания готова помочь вам пройти этот процесс и избежать нежелательных последствий.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (ст. 51), для любого строительства на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство, соблюдая установленные нормативы по отступам от границ участка (см. ст. 38 Земельного кодекса РФ).
Если вы нарушили эти нормы, вам грозит:

1. Административный штраф. Штрафы за нарушение градостроительных норм могут достигать 500 тысяч рублей, в зависимости от региона и масштаба нарушения.
2. Риск принудительного сноса здания. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 222), постройки, возведенные с нарушением градостроительных регламентов, могут быть признаны самовольными, что может привести к обязательному сносу.
3. Ограничения на продажу или передачу прав на недвижимость. Незаконные строения не могут быть переданы в наследство или проданы, что серьезно ограничивает ваши права как собственника.

Чтобы узаконить дом, построенный с нарушением отступов, потребуется пройти несколько этапов:

1. Проведение экспертизы объекта
Профессиональные юристы и кадастровые инженеры проведут экспертизу и оценят возможные шансы на узаконивание постройки.

2. Подготовка пакета документов
Для узаконивания постройки потребуется предоставить в суд и другие инстанции следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи, аренды или свидетельство о праве собственности);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
• Проектная документация (если имеется), подтверждающая, что строение не несет угрозы соседям и соответствует нормам безопасности;
• Заключение кадастрового инженера о возможности узаконивания.

3. Подача заявления в суд
На основании статьи 222 ГК РФ подается исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Важно правильно оформить заявление и собрать доказательную базу, чтобы снизить риски отказа суда.

4. Взаимодействие с надзорными органами
После судебного разбирательства потребуется предоставить судебное решение в Росреестр и провести регистрацию изменений. На этом этапе вам могут помочь только опытные юристы, знающие, как правильно и быстро взаимодействовать с государственными органами.

Отказ от узаконивания дома с нарушениями может привести к значительным последствиям:

• Крупные штрафы за нарушение градостроительных регламентов;
• Проблемы с правом собственности и риски признания строения самовольным с возможностью последующего сноса;
• Проблемы с продажей и наследованием недвижимости.

Почему стоит обратиться к нам?

Обращаясь к нам, вы получите:

• Полную юридическую поддержку на всех этапах процесса;
• Своевременное и точное оформление всех документов;
• Минимальные риски отказа суда в признании права собственности на дом.